Sommige mensen blijven na de scheiding samen eigenaar van hun huis. Ze verkopen het huis nog niet. Dan blijf je allebei eigenaar en verantwoordelijk voor de hypotheek. Dit kan handig zijn als geen van jullie het huis alleen kan kopen. Samen eigenaar blijven heeft voordelen en nadelen.

Voordelen van samen eigenaar blijven

• Jullie hoeven het huis nog niet te verkopen. De kinderen kunnen dan in hun vertrouwde omgeving blijven. Dat is fijn als er al veel verandert door de scheiding.
• Misschien kan één van jullie het huis later toch kopen. De ander krijgt dan geld voor zijn of haar deel. Dat kan als het huis meer waard is dan de hypotheek.
• Als het huis minder waard is dan de hypotheek, is het soms beter om het samen te houden. Dan hoef je het niet met verlies te verkopen.

Nadelen van samen eigenaar blijven

• Jullie zijn allebei verantwoordelijk voor de hele hypotheek. Jullie blijven dus financieel met elkaar verbonden. Dit werkt alleen goed als jullie nog goed met elkaar kunnen praten.
• De partner die vertrekt, kan moeilijk een nieuwe hypotheek krijgen. Die persoon is nog eigenaar van het huis en moet misschien twee huizen tegelijk betalen. Ook is er nog geen geld uit het huis beschikbaar. Een nieuw huis kopen is dan lastig.
• De vertrekkende partner mag nog 2 jaar de hypotheekrente aftrekken bij de belasting. Daarna verandert dat. Daarom spreken veel mensen af dat het huis maximaal 2 jaar samen gehouden wordt.

Welke afspraken spreek je af?

• Spreek af hoe lang jullie samen eigenaar blijven. Wat gebeurt er daarna? Neemt één van jullie het huis over? Of verkopen jullie het?
• Spreek ook af hoeveel het huis waard is. Wat betaalt de één aan de ander? Wat als het huis straks meer of minder waard is? Laten jullie nu al een taxatie doen, of pas later?
• Maak duidelijke afspraken over de kosten. Wie betaalt wat? Denk aan de hypotheek, onderhoud, belastingen en verzekeringen. Meestal betaalt de bewoner de kosten voor gas, water en licht. Andere kosten worden soms gedeeld. Let op: als de ander mee betaalt aan de hypotheek, ziet de belastingdienst dat soms als partneralimentatie.

En?

• Wat doen jullie met de extra kosten van de partner die weggaat? Let op: als jullie op verschillende adressen staan ingeschreven, kunnen jullie soms extra toeslagen krijgen.
• Wat als de partner in het huis een nieuwe relatie krijgt en wil gaan samenwonen?
• Wat gebeurt er met het huis als één van jullie overlijdt?
• Wat doen jullie als jullie allebei ergens anders wonen, maar het gezamenlijke huis nog niet verkocht is? Wie betaalt dan wat?

Kortom: als je alles goed en zorgeloos wilt regelen en later geen problemen wilt, moet je veel afspraken maken.